Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: 24 май 2018, 05:12



Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
ПРАВОМЕРНОСТЬ ДОМСОВЕТА 
Автор Сообщение

Зарегистрирован: 16 апр 2012, 18:29
Сообщения: 786
Сообщение ПРАВОМЕРНОСТЬ ДОМСОВЕТА
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации :

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно Постановления ВС РФ от 04.04.2012 года с целью проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
собственник, по инициативе которого созывается общее собрание обязан:

1. Сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

2. Направить в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, после проверки документов, подтверждающих собственность и её размер.

3. Только на второе собрание сообщение о собрании можно проводить иным способом после положительного решения более 50% голосов при присутствии более 75 % собственников (согласно доли каждого собственника в многоквартирном доме), а также при наличии данного вопроса в повестке первого собрания.

Собственникам следует учесть концессеальный принцип закона, основанный на императивной норме ЖК РФ, а именно:
Если даже 1 (Один) собственник помещений в многоквартирном доме не был уведомлен о проведении общего собрания собственников заказным письмом или лично под роспись и участия в собрании, а, следовательно, в выборе способа управления и (или) оповещения не принимал, данное собрание и его решения являются ничтожными, действия незаконно избранного совета многоквартирного дома являются организованным способом предоставления поддельных документов с целью извлечения выгоды и являются уголовно наказуемыми, в том числе при введении контролирующих органов в заблуждение по регламенту проведения собрания.

Данная позиция поддерживается судебными актами высших судебных инстанций, а именно:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 15 июня 2012 г. N ВАС-6808/12 - ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, где указано:
Судами установлено, что ответчик, как представитель собственника города Москвы
по жилым и нежилым помещениям, не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в домах и участия в выборе способа управления не принимал.
Суды в соответствии с положениями пункта 4 статьи 45, статьи 161 Жилищного кодекса Российской пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", так как управляющая компания не уведомила собственника помещений о проведении собрания и данное собрание является незаконным.


08 дек 2017, 20:04
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ 1 сообщение ] 

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group.
Designed by ST Software for PTF.
Русская поддержка phpBB